Category: недвижимость

Manitoba

Подробно про дома — 3

В прошлых статьях речь шла в основном об отдельностоящих домах (detached house). Ну то есть когда есть участок, на нем дом, в доме живет одна семья. Такие дома еще называют «дом на одну семью» (single-family residence). Но понятное дело что рынок жилья этим не ограничивается, так что в этот раз поговорим о так называемых «домах на несколько семей» (multi-family residence).
То есть о домах side-by-side, таунхаузах, дуплексах и квартирах.
Collapse )Эта статья была опубликована в журнале Арадана и транслирована в ЖЖ. Вы можете коментировать в журнале или здесь.
Ссылка на статью: http://blog.aradan.com/?p=1463

Manitoba

Подробно про дома — 2

Ну что, продолжаем разговор?
Сегодня говорим про конструкцию дома, облицовку, гаражи, и пару слов о канализации,

Collapse )

Эта статья была опубликована в журнале Арадана и транслирована в ЖЖ. Вы можете коментировать в журнале или здесь.
Ссылка на статью: http://blog.aradan.com/?p=1420

Manitoba

Подробно про дома

Как я уже писал в статьях про покупку недвижимости, выбор дома это сложная штука. Есть куча параметров, некоторые из которых сами собой разумеющиеся, а некоторые не совсем. Особенно для многих из нас которые жили в квартирах и своего дома никогда не имели. Тем более такого дома.

Идея этой статьи в том чтобы рассказать какие вообще параметры бывают, чем каждый из ниих хорош или плох. Потому что когда впервые выбираешь такую вещь как дом, важно знать какие вообще могут быть опции. А то потом приходишь к друзям, и «Ух ты! У вас стиралка на втором этаже рядом со спальнями! А я думал что их всегда в подвале ставят и таскать корзины с бельем два этажа вверх-вниз это национальный канадский спорт.» Причем я очень постараюсь избегать высказывать свое личное мнение а буду говорить только о фактах и данных, предоставив читателям самим решать что для них хорошо и что плохо.

Естественно, что хоть я тут и живу уже три года и интересуюсь этой темой, я естественно не знаю всего. Так что если у сведующих читателей есть добавления или исправления — я всегда рад конструктивным коментариям.

Вобщем приготовьтесь читать очень много букв. Поехали!
Collapse )

Эта статья была опубликована в журнале Арадана и транслирована в ЖЖ. Вы можете коментировать в журнале или здесь.
Ссылка на статью: http://blog.aradan.com/?p=1407

Manitoba

Про Женю Поташника.

Как я уже писал, когда дошло до выбора с каким риэлтором работать, у нас было недостаточно данных о разных риэлторах, и не было достаточно знакомых которые могли бы аргументированно посоветовать того или иного риэлтора. Поэтому я подумал что стоит написать свои впечатления о работе с Женей, чтобы может кому-то облегчить выбор. Прошу заметить что это сугубо мои личные впечатления. Можете считать это рекламой, но я пишу это абсолютно по своей инициативе.

Наше знакомство состоялось еще в Израиле на одном из форумных пикников где Женя рассказывал всем кто в процессе иммиграции о рынке недвижимости в Виннипеге. Женю рвали на куски вопросами и он терпеливо объяснял и рассказывал, иногда по нескольку раз одно и то же.
Когда настал час нам ехать в Виннипег, мы озаботились поисками квартиры на съем, я узнал что Женя помогает людям снять квартиру, причем делает это абсолютно бесплатно. Понятно что он делает это с дальним прицелом на то что потом ты обратишься к нему когда придет время покупать дом, но это никоим образом не умаляет того что он делает потому что он тратит свое время, и немало времени, чтобы тебе помочь без каких либо гарантий что в будущем это обернется для него заработком, и за это ему респект.
Женя обьяснил нам как происходит процесс съема, и на что обращать внимание. Потом он ездил смотреть те квартиры которые я находил, а иногда сам подкидывал разные квартиры о которых я не знал. На те квартиты которые нам нравились он отвозил заявленияв контору лендлорда. В одном доме мы подавали заявления три раза, и в конце концов были посланы. Иногда, если в объявлении о саблете не было фотографий, я просил его сфотографировать квартиру и он присылал мне фотографии. Вобщем закончилось это вообще прекрасно потому что он нашел нам квартиру идеально нам подходившую. Мы прилетали в Винни 27-го Августа и я готовился снимать какую-то комнату или цимер до первого числа потому что квартиры обычно сдаются с первого. На четверых это было недешево, да и не очень удобно с грудой чемоданов, но вобщем так оно обычно работает. И тут Женя нашел квартиру которая сдавалась с 15-го Августа, и мы ее взяли. Это было просто шикарно потому что я заплатил залог и квартплату за пол-месяца (до первого) по телефону и Женя 15-го числа пошел и получил ключи от нашей квартиры. Таким образом мы въехали в квартиру прямо с самолета. Более того, Женина жена Ира встретила нас в аэропорту, отвезла в квартиру, помогла ее осмотреть на предмет недостатков. Вобщем большое им спасибо за помощь.
Collapse )
Manitoba

Как мы покупали дом.

Или вторая часть Марлезонского балета!

Изначальный план нашей иммиграции включал в себя оценку возможности покупки дома через год после приезда, т.е. летом 2013. Этот расчет базировался на том, что исходя из классической поговорки что надеятся нужно на лучшее а расчитывать на худшее, я готовился к поиску работы в течении пяти месяцев, ну и где-то через пол-года после нахождения работы, поняв что эта работа стабильная, можно было начинать искать. Судьба распорядилась иначе, работу мы нашли быстро.
Вторая причина ждать год была зима. Мы не знали как мы ее переживем и не исключали возможности что нам будет нехорошо настолько что мы плюнем и сбежим в более теплую провинцию. Где-то к середине Января стало ясно что не так страшен черт как его малюют и что зиму мы переживем нормально, и тогда я вдруг задался вопросом а чего собственно мы ждем? Зачем сидеть на ренте и платить кому-то деньги когда их можно уже выплачивать за свой дом?
Collapse )
Manitoba

Про покупку недвижимости в Виннипеге


Наш дом

В нашу редакцию поступили многочисленные просьбы рассказать о том как мы искали дом. Я попробую.
Итак, начнем с общих сведений.

Кто хотя бы раз покупал недвижимость знает как это непросто. Покупая квартиру количество параметров которые нужно учитывать просто огромное, а когда речь идет о доме, так вообще...
Дома в Виннипеге в массе своей продаются по системе закрытого аукциона. Т.е. хозяин публикует дом на продажу и дает время для просмотров, ну скажем неделю или 10 дней. В конце этого периода времени есть определенный день до которого все желающие должны подать свои предложения. Предложения подаются в запечатаном виде. В день Д, час Ч, хозяин вскрывает все предложения и выбирает самое выгодное. В некоторых случаях хозяин не дает опрделенной даты подачи предложений, а рассматривает их по мере поступления. При выставлении дома на продажу хозяин усанавливает какую-то цену, но предложения могут быть как выше так и ниже этой цены, в зависимости от того что кажется покупателям - стоит ли дом этих денег или нет.
Collapse )
Manitoba

Про банковскую систему - часть 3. Ссуды и ипотека.

Так, что у нас осталось?

Ссуды.
Беря в банке ссуду вы можете возвращать ее в любой момент. Т.е. у вас есть определенный платеж который сходит раз в месяц, а кроме него вы можете когда захотите кинуть туда любую сумму. Из за этого выгодно брать ссуду надолго. Мы когда покупали жене машину, мы взяли ссуду на часть ее стоимости. В банке предложили взять на 5 лет на что я замахал руками и сказал что не собираюсь влезать в долги настолько надолго. Но мне объяснили. Беря ссуду на 5 лет у тебя получается относительно маленький платеж в месяц, но ты, если хочешь, можешь отдавать каждый месяц двойной или тройной платеж, и соответственно выплатить ссуду в 2-3 раза быстрее, но это дает тебе возможность в случае пожара заплатить только маленький обязательный платеж. Мы так и сделали, я плачу каждый месяц двойной платеж и закончу ссуду через 2.5 года. Но опция платить меньше, если что, есть. Очень удобно.

Collapse )
Manitoba

Про жилье на съем в Виннипеге


Дома на съем обычно архитектурными изысками не блещут.

При подготовке к отчаливанию одна из самых "веселых" частей это поиск жилья на первое время после приезда.
Начнем с общих сведений. В Канаде жилые помещения кроме площади меряются не количеством комнат а количеством спален. Спальня это комната со встроенным в стену шкафом, если шкафа нет, то это не спальня а кабинет (ух, почти стихи!). Так что если вы читаете или слышите про двухспаленную квартиру, то это обычно трехкомнатная, а в редких случаях четырехкомнатная хата. С частными домами все веселее: трехспаленный дом на поверку может оказаться семи или восьми комнатным (3 спальни, кабинет, столовая, гостинная, семейная комната), и это только над землей. Так как подвал в жилую площадь официально не учитывается то его обычно не упоминают, но в 90% канадских домов в подвале есть еще одна-две спальни плюс, например, кинозал или биллиардная или игровая для детей или комната отдыха или спортзал. А может не "или" а "и", т.к. в одноэтажном доме площадью в 200 кв.м. будет еще и 200 кв.м. подвала. Есть где развернуться. По статистике, кстати, в среднем на канадца приходится 2.5 комнаты жилой площади.
Collapse )